Pon - Pt 8:00 - 16:00
Zawiła 55B
DACH@DACHCENTRUM.PL
Trwałość pokrycia dachowego to rzecz mocno uzależniona od jakości samego materiału, z którego zostało to pokrycie wykonane. Są materiały dachowe, które z powodzeniem można eksploatować przez kilkadziesiąt, jak nie i sto lat, a są i takie, które po 15/20 latach będą nadawały się do remontu. Ważne jest, aby swój dach obserwować i naprawiać, jak tylko pojawią się niepokojące znaki lub nieszczelności. Jednak w końcu nadejdzie moment, w którym remont dachu będzie konieczny i wtedy zaczynają pojawiać się pytania. Na część najczęściej zadawanych odpowiemy w artykule.
Idealny dach to taki, o którym po ułożeniu możemy zapomnieć na wiele lat, a jego parametry pozostaną bez zmian. Jakie parametry? Przede wszystkim szczelność oraz estetyczny wygląd. Te dwa czynniki są kluczowe w przypadku dachu. Należy pamiętać jeszcze o żywotności drewnianej konstrukcji dachu, bez której nie ma mowy o dobrym pokryciu dachowym. Zbutwiałe, próchniejące belki to również powód do niepokoju i dobry moment na remont dachu. Z materiałem dachowym i widocznymi znakami, które jednoznacznie wskazują na konieczność wymiany, jest różnie. Kiedy dach wymaga remontu? W przypadku dachówki, której żywotność jest praktycznie najdłuższa, z małym wyjątkiem, to co należy uważać za odpowiedni moment na remont to widoczne wady w pierwotnym położeniu, kruszenie się pojedynczych dachówek, liczne uszczerbki w strukturze po mechanicznych uszkodzeniach oraz co oczywiste widoczne nieszczelności, przeciekanie, które świadczą o nasiąkaniu dachówki wodą.
Przy blasze dachowej, która charakteryzuje się mniejszą żywotnością, kwestia momentu na remont dachu jest prostsza. Zazwyczaj pierwsze pojawia się zmatowienie powierzchni blachy oraz niewielkie ogniska korozji. Jeśli widoczne są już większe ślady rdzy, to czas najwyższy na wymianę pokrycia. Przy papie dachowej może być trudność ze stwierdzeniem, czy jej wygląd wskazuje na zużycie, czy też nie, ale warto zwrócić uwagę na wszelkie nierówności, pofałdowania, poszarpania. Przeciekanie, czy widoczne gołym okiem ubytki w papie, to jednoznaczny sygnał, że materiał nie zapewnia 100% szczelności.
Na naszym blogu jest już obszerny wpis, w którym tłumaczyliśmy zasady remontu i ewentualnych zgód lub pozwoleń –> Czy wymiana pokrycia dachowego wymaga pozwolenia?, ale w skrócie odpowiemy i tutaj na pytanie, kiedy remont dachu wymaga zgłoszenia, a kiedy pozwolenia na budowę. Na początku trzeba wiedzieć, czym jest remont. Remont dachu to ogół czynności budowlanych, które dążą do odtworzenia stanu pierwotnego, nawet przy wykorzystaniu innych materiałów niż pierwotnie użyto. Dlatego wymiana pokrycia dachowego lub jego naprawa jest remontem. Przyjmuje się, nie trzeba zgłaszać do urzędu remontu dachu na budynku, który zgodnie z obowiązującymi przepisami można by wybudować na podstawie zgłoszenia z projektem. To oznacza, że jeśli mamy dom jednorodzinny wolnostojący, który jest oddalony od granic działki na odpowiednią odległość (3 m do granicy bez okien, 4 m z oknami lub drzwiami), możemy wykonać remont bez konieczności podejmowania żadnych formalności. O ile nie jest to zabytek wpisany do rejestru. W takiej sytuacji remont dachu bez zgłoszenia nie jest możliwy. Na podstawie zgłoszenia do urzędu należy wykonać remont dachu w przypadku budynków, których buda wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, czyli wszelkich bliźniaków lub segmentów. W tej sytuacji oba budynki wzajemnie na siebie oddziałują, więc pozwolenie na budowę jest konieczne. Zgłoszenia wymaga również wymiana pokrycia dachowego na zabytku lub na budynku znajdującym się na terenie obszarów wpisanych do rejestru zabytków. Dodatkowo do takiego zgłoszenia konieczny jest projekt budowlany, jeśli:
Po zgłoszeniu rozpoczęcia prac i odczekaniu 21 dni na ewentualny protest ze strony urzędu można rozpocząć prace.
Pozwolenia na budowę wymaga każdy remont dachu, w trakcie którego dojdzie do nadbudowy w zabudowie bliźniaczej, segmentowej lub wtedy kiedy budynek znajduje się w odległości mniejszej niż 3 m od granicy w przypadku ścian bez otworów lub 4 m z otworami. Drugą sytuacją, w której konieczne jest uzyskanie pozwolenia, jest remont dachu w formie przebudowy, która po zakończeniu będzie oddziaływała na inne sąsiadujące z nią budynki.
Całkowita wymiana pokrycia dachowego to operacja, której koszty są znaczne. Trzeba mieć na uwadze zakres prac do wykonania przez firmę dekarską. Przy remoncie trzeba zdjąć stare pokrycie, wykonać niezbędne naprawy, uzupełnić ocieplenie, położyć nowe folie i na końcu ułożyć nowy materiał na dachu. Te wszystkie elementy to, przyjmijmy, część stała, która będzie kosztowała podobnie w każdym przypadku, ale ostatni etap, czyli układanie pokrycia, to już kwestia indywidualna. Inną cenę ma blacha dachowa, a nawet tutaj znajdziemy materiały w różnych cenach, a jeszcze inną dachówka. Trudno jednoznacznie oszacować koszt pokrycia, bo każdy dach jest inny. W naszym składzie wyceniamy dachy dla klientów i można przesłać do nas rysunek, a my na jego podstawie oszacujemy potrzebną ilość materiału.
Po pandemicznym okresie, kiedy cierpieliśmy na duże braki w dostawach materiałów dachowych, obecnie cieszymy się stabilizacją w tym segmencie. Co to oznacza dla klienta? Możliwość spokojnego zaplanowania inwestycji i zamówienia materiału. W ciągu ostatnich dwóch lat dochodziło do naprawdę dziwnych sytuacji z dostępnością blachy czy dachówki. Dodatkowo delikatne spowolnienie na rynku budowlanym oznacza, że łatwiej o ekipy dekarskie i remontowe. Można spokojnie zarezerwować wybraną firmę i, jak tylko pogoda pozwoli, rozpocząć wymianę pokrycia dachowego.
Remont dachu, czy to z papy, czy blachy to przedsięwzięcie, z którym każdy posiadacz domu w pewnym momencie będzie musiał się zmierzyć. Rosnące ceny materiałów oraz koszty robocizny zachęcają, aby nie odkładać decyzji o wymianie dachu w nieskończoność. 2023 rok prawdopodobnie nie przyniesie jeszcze stabilizacji w cenach dachówek, czy blachy, ale biorąc pod uwagę inne ważne elementy, takie jak dostępność dekarzy, warto rozważyć remont dachu jak najszybciej.
Jeśli nurtuje cię coś dotyczącego Twojego obecnego lub przyszłego dachu , zapraszamy do kontaktu.
Kontakt