Czy wymiana pokrycia dachowego wymaga pozwolenia?

Porady dekarza

Czy wymiana pokrycia dachowego wymaga pozwolenia?

Każdy, nawet najlepiej wykonany dach, a także nawet najlepsze materiały, z czasem wymagają wymiany. Tak dzieje się również w sytuacji, w której doszło do uszkodzenia dachu lub części poszycia w wyniku działania wiatru lub gwałtownych opadów. Większość osób wie, że obecnie można wybudować dom bez pozwolenia na budowę, ale jak jest z wymianą dachu? Czy trzeba zgłaszać takie prace, a może samo zgłoszenie będzie konieczne?

W naszym centrum pokryć dachowych w Krakowie posiadamy wszystkie rozwiązania na dach, w każdym przedziale cenowym.
Sprawdź naszą ofertę na pokrycia dachowe
👉OFERTA DACH CENTRUM👈
i odwiedź nas
🏪 DACH CENTRUM 🏪
ul. ZAWIŁA 55B Kraków
lub zadźwoń ☎ 12 262 00 28!!!

Kiedy wymiana dachu wymaga pozwolenia na budowę?

Zastanawiając się nad wymianą pokrycia dachowego należy zorientować się, jakie formalności należy wypełnić, aby mieć pewność, że żadna kara administracyjna nas nie spotka. Obecne prawo budowlane jasno określa, jakie prace możemy wykonać bez jakichkolwiek działań urzędowych, jakie należy zgłosić, a na jakie wymagane jest pozwolenie budowlane. W odniesieniu do dachu możemy mówić o:

👉 bieżącej konserwacji – czyli wszelkich naprawach pokrycia dachowego, nawet przy użyciu materiałów innych niż pierwotnie zastosowano – w tym przypadku nie musimy podejmować żadnych działań formalno-prawnych, aby wykonać prace;

👉 remoncie – zgodnie z ustawą za remont uznaje się: „wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym”;

👉 przebudowie – to roboty budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych
parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. O przebudowie mówimy, kiedy dokonujemy wymiany konstrukcji dachu, wykonaniu nowych otworów na okna dachowe, czy wzmocnieniu stropu.

Wymiana pokrycia dachowego w domu jednorodzinnym

W przypadku domów jednorodzinnych sytuacja nie jest jednoznaczna. Wszystko będzie zależało od tego, z jakim domem mamy do czynienia, czy jest to dom wolno stojący, czy bliźniak.
W przypadku domu jednorodzinnego, który jest budynkiem wolno stojącym, zbudowanym z zachowaniem wymaganych odległości od granicy (4m od granicy lub 3m – w przypadku ścian bez okien i drzwi), nie musimy zgłaszać do urzędu zamiaru wykonania bieżącej konserwacji, ani remontu dachu.

Natomiast przebudowa dachu / konstrukcji dachu nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, tylko zgłoszenia, o ile nie doprowadzamy do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania budynku na otoczenie, czyli nie zwiększamy np. jego kubatury.
Generalnie uznaje się, że budynki, na budowę których nie wymagane było pozwolenie na budowę, a jedynie zgłoszenie, można remontować i poddawać konserwacji bez podejmowania formalności urzędowych.
Od tego przypadku są dwa wyjątki – pozwolenia na budowę wymaga wykonanie robót budowlanych w zabytkowym budynku lub budynku położonym na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.

Do zgłoszenia przebudowy budynku jednorodzinnego, w sytuacji kiedy chcielibyśmy np. zamontować nowe okna dachowe, należy dołączyć wymagane prawem dokumenty czyli projekt budowlany.
Zgłoszenia takiego należy dokonać przynajmniej na 21 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia prac, na które od tego momentu mamy 3 lata.

Wymiana pokrycia dachowego na bliźniaku, szeregówce

Inaczej sytuacja przedstawia się w przypadku budynków w zabudowie szeregowej, tzw. bliźniaków. Budowa takich budynków wymaga pozwolenia na budowę, dlatego wykonanie remontu lub przebudowa pokrycia dachu (jego wymiana) wymaga zgłoszenia do odpowiedniego urzędu. Należy pamiętać, że w zgłoszeniu trzeba określić rodzaj, zakres i sposób przeprowadzania robót, a przede wszystkim czas ich rozpoczęcia pamiętając o terminie 21 dni, jaki urząd ma na ewentualne wniesienie sprzeciwu.

Ważnym aspektem, na który trzeba dodatkowo zwrócić uwagę przed wymianą pokrycia dachowego jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (jeśli jest uchwalony). Często, w tym dokumencie zawarte są istotne informacje odnośnie kąta nachylenia dachu, a co ważniejsze kolor pokrycia dachowego, jaki możemy zastosować na swoim dachu.

Zapraszamy do naszego centrum pokryć dachowych, gdzie na miejscu pomożemy dobrać wszystkie elementy na dach w korzystnych cenach.

🏪 DACH CENTRUM 🏪
ul. ZAWIŁA 55B Kraków
Jak do nas trafić? 👉 https://goo.gl/maps/gmEYfPc1G67fXzWe8

📧 DACH@DACHCENTRUM.PL
☎ 12 262 00 28